“Им необходимо инвестировать в свой бизнес, но отсутствие права собственности на землю сдерживает этот процесс. Мало кто захочет делать капитальный ремонт в арендованной квартире, а в своей человек сделает все максимально уютно”, — говорит Нивьевский. Земельная реформа станет антидотом, который сможет уменьшить долю теневого рынка. С отменой моратория на отчуждение земель многие теневые операции https://news.obozrevatel.com/society/hasidskie-vechera-i-plastovyie-tsentryi-kak-v-ukraine-razvivayutsya-molodezhnyie-dvizheniya-i-stoit-li-otpuskat-tuda-detej.htm попросту потеряют свой экономический смысл. Реформа невыгодна лишь тем аграриям, кто привык ее использовать нелегально, например, неофициально передавать в аренду третьим лицам и не платить налоги. С открытием рынка земли у них появится конкуренция в лице легальных землевладельцев, и они потеряют свои нелегальные доходы. Законом установлено первоочередное право покупки земли ее арендатором.
Законопроект А.Мушака, в свою очередь, является одним из лучших на данный момент документов, связанных с открытием рынка. Авторы предлагают поэтапное открытие рынка, начиная с 2017 года, используя электронные аукционы для продажи сельхозземель государственной и коммунальной собственности и устанавливая определенные предохранители во избежание чрезмерной концентрации земли. К недостаткам законопроекта стоит отнести определенные внутренние противоречия. На данный момент выгоду в продлении моратория видят представители малого и среднего бизнеса, поскольку опасаются, что не смогут конкурировать с крупным бизнесом за доступ к земле. Крупный бизнес видит больше преимуществ от открытия рынка, чем от сохранения статус-кво. Третьим, но далеко не последним элементом развития рынка является обеспечение четкого правового статуса земельных участков. Га сельскохозяйственной земли (а это сопоставимо с территорией 1 из 24 областей Украины) не имеют четкого правового статуса и в большинстве случаев используются нелегально. К таким землям относятся полевые дороги (части поля, выделенные во время приватизации для проезда к индивидуальным паям), лесополосы, хозяйственные дворы, невостребованные паи, земли ликвидированных предприятий, невостребованное наследство. Все эти вопросы требуют нормативно-правового урегулирования параллельно с разработкой и принятием закона об обороте сельскохозяйственных земель. Верховная Рада Украины приняла законопроект№ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» во втором чтении.
Прогноз На Украинском Рынке Земли
Закон о рынке земли запрещает покупать землю иностранцам. Независимые эксперты оценили ежегодные обороты теневого рынка на сумму около млн. Обычно сельскохозяйственные земли покупают под застройку, обходя мораторий и изменяя таким образом их целевое назначение. Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности у нотариуса. Если участок в аренде – идем к нотариусу с проектом договора купли-продажи и предварительной стартовой ценой. Вы не относитесь к списку лиц, которым запрещено иметь в собственности сельхоз землю.
В Украине отсутствие ликвидности на рынке земли и понятных цен является одним из основных сдерживающих факторов для развития ипотечного кредитования. Следовательно, арендаторы будут пытаться скупать землю, формируя первичный «рынок земли», чтобы потом иметь возможность сконцентрированную землю перепродать на вторичном рынке по более высокой цене или продолжать зарабатывать на теперь уже на сто процентов своих наделах. Принятые к земельному законодательству изменения формируют возможность исключительно для арендаторов скупать землю по цене на их условиях. Для арендаторов не установлены и не существуют ограничения по концентрации земли в аренде или концентрации земли в фактической собственности. Чем больше земли в аренде, тем больше арендатор сможет ее выкупить. В то же время разрозненные земельные участки пользуются намного меньшим спросом. Поэтому отдельный пай размером в 5 га может оказаться никому не нужным, кроме того агрохолдинга, который его же арендует. В этом случае для агрохолдинга не будет никакого резона предлагать цену выше кадастровой стоимости. Каждый регион устанавливает предельный размер концентрации земельных угодий – как правило, это не более 10% от всей пахотной земли в районе.
Игорь Мазепа: Из Страны Уходит Больше Инвесторов, Чем Приходит Украина
Со сделки купли-продажи необходимо будет заплатить 6,5 процента налога от стоимости земли. Закон запрещает покупку земли иностранцами, в том числе гражданам страны-агрессора. Вопрос продажи земли иностранцам может решаться только на общенациональном референдуме. Прогноз на рынке земли в Украине пока довольно оптимистичен. Закон, принятый в марте 2020 года, Артур Золотаревский предусматривает старт продаж сельскохозяйственных угодий уже в июле 2021 года. Согласно новым нормам, отменяется мораторий на реализацию аграрных земель, кроме тех, которые принадлежат государству. Администрация сайта оставляет за собой право не соглашаться с информацией, которая публикуется на сайте, владельцами или авторами которой являются третьи лица.
Между тем за аналогичный период производство сельскохозяйственной продукции в хозяйствах населения выросло на 19,6%, в том числе продукция растениеводства — на 74,6%, а животноводческая продукция уменьшилась только на 13,0%. Одна из основных проблем с польским сельским хозяйством – фрагментация ферм и их земель. Средняя площадь одной фермы – 9.6 га, из которых 8.6 га фактические сельхозугодья. Фермы с 5 га и меньше сельхозугодий занимают более 70% общего количества ферм в Польше, при том, что все они вместе взятые владеют всего лишь 20% пахотных земель, тогда как крупные фермы, которые владеют более 20 га, имеют более 35% пахотных сельхозугодий. Второй период, особенно после вступления Польши в ЕС в 2004 году, характеризуется возросшим интересом к аренде земли среди индивидуальных хозяйств. Проект Закона о Фонде частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве- создает Фонд частичного гарантирования кредитов для малых и средних производителей, чтобы улучшить их доступ к кредитованию, в том числе для покупки аграрной земли.
